Внесение изменений в ЕГРН
Все сделки с недвижимостью отражаются в ЕГРН (специально созданном реестре). При переходе прав, изменении планировки, передачи имущества в залог необходимо обращаться в соответствующий орган, чтобы уведомить его о корректировке статуса недвижимости. Внесение изменений осуществляется только при наличии полного пакета документов. Подготовить его без специальных знаний сложно.
Когда вносятся изменения в ЕГРН
Государство следует уведомлять в следующих случаях:
- Выполнение собственником перепланировки в помещении;
- Строительство здания на собственном или арендуемом участке земли;
- Купля-продажа объекта, наследование, дарение и другие подобных сделки, которые приводят к смене собственника;
- Изменение личных данных собственника (чаще всего, фамилии в результате смены семейного положения);
- Обнаружение технических или реестровых ошибок в документах на объект недвижимости;
- Демонтаж здания или разрушение помещения;
- Смена назначения объекта (превращение из жилого в коммерческое).
Способы внесения изменений в ЕГРН
Как правило, корректировки в государственный реестр вносит собственник. Гораздо реже информация в ЕГРН попадает по инициативе контролирующих органов (для этого выставляется специальное предписание или государственный орган обращается в суд). Законодательством определено три способа корректировки сведений об объекте недвижимости:
- По заявлению собственника;
- По инициативе Росреестра (в такой ситуации собственник оповещается о необходимых изменениях в обязательном порядке);
- В результате судебного решения.
Инструкция
Алгоритм действий при внесении информации в ЕГРН следующий:
- Шаг 1. Подготовка необходимого пакета документов. Набор форм зависит от ситуации, в которой происходит корректировка. Перед подачей следует обязательно проверить соответствие их содержания нормам законодательства.
- Шаг 2. Заполнить заявление.
- Шаг 3. Оплата государственной пошлины.
- Шаг 4. Получение свидетельства о внесении изменений либо выписки из единого реестра с новыми сведениями.
Самостоятельно выполнить перечисленные действия не всегда представляется возможным. Во-первых, требуется определенная квалификация, чтобы собрать все документы без ошибок. Во-вторых, временные затраты на сдачу документов очень большие из-за очереди при сдаче документов в Росреестр или МФЦ. По этим причинам выгоднее поручить корректировку информации в реестре специализированной компании.
Стоимость изменений
Размер пошлины в бюджет государства зависит от того, кто подает заявление. Стоимость внесения изменений в ЕГРН для физических лиц составляет 350 рублей, а для предприятий и организаций – 1000 рублей. Перед оплатой рекомендуется уточнить размер пошлины, поскольку цены могут периодически меняться.
В случае возникновения необходимости внесения данных в ЕГРН в Москве, обращайтесь к нам. Мы выполним все необходимые действия, подадим заявку в Росреестр, получим выписку, а вы сэкономите время на ожидании в очередях.